2247-2249 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 165,9 m² · constr. 1953 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546318060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068546318060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 954 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 286 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 379 445 $ Poids 61 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 976 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 725 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 646 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 445 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 967 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 130 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 444 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 877 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 323 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 364 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.