2855 Rue GAMACHE · Saguenay
Valeur estimée
471 100 $
Autre · 1 679 $/m² · 280,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
4612
Usage
Garage de stationnement pour véhicules lourds (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546320091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
94068546320091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 331 $ Poids 33 % |
| 2 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 554 296 $ Poids 17 % |
| 3 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 045 300 $ Poids 11 % |
| 4 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 657 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 722 260 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.