2859 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
645 300 $
Autre · 1 879 $/m² · 343,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 537 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546320178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
94068546320178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 135 m · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 970 $ Poids 48 % |
| 2 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 940 $ Poids 31 % |
| 3 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 368 $ Poids 17 % |
| 4 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 139 541 $ Poids 12 % |
| 5 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 606 110 $ Poids 11 % |
| 6 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 109 $ Poids 6 % |
| 7 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 697 749 $ Poids 5 % |
| 8 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 661 780 $ Poids 3 % |
| 9 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 418 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 2092-2092A, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 961 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 629 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 371 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.