2322 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 101,7 m² · constr. 1987 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546323389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068546323389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 270 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 437 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 304 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 254 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 425 877 $ Poids 88 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 430 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 82 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 141 $ Poids 82 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 564 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 054 $ Poids 80 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 771 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 162 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 464 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 761 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.