2318 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 52 m² · constr. 1987 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
94068546324412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 715 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 758 $ Poids 32 % |
| 2 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 196 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 275 268 $ Poids 16 % |
| 4 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 341 969 $ Poids 15 % |
| 5 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 293 159 $ Poids 15 % |
| 6 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 235 600 $ Poids 12 % |
| 7 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 899 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 755 $ Poids 12 % |
| 8 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 291 024 $ Poids 12 % |
| 9 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 281 249 $ Poids 12 % |
| 10 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 308 805 $ Poids 11 % |
| 11 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 268 206 $ Poids 8 % |
| 12 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 901 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.