2314 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068546324453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 171 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 442 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 500 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 375 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 704 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 285 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 270 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 702 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 301 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 283 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 416 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 158 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 398 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 132 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.