2306 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94068546324517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 714 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 197 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 379 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 748 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 405 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 674 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 728 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 671 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 283 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 477 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 926 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.