2302 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068546324549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 309 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 376 $ Poids 86 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 496 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 458 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 157 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 457 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 804 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 310 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 467 457 $ Poids 71 % |
| 10 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 245 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 515 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 221 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 925 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 475 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.