2362 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068546324715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 512 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 445 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 565 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 414 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 0 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 614 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −10 869 $ | 444 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 357 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 855 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 798 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 419 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 833 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 305 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 611 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 266 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.