2346 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068546324819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 550 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 45 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 410 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 377 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 401 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 642 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 431 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 295 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 577 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 171 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 434 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 619 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.