2370 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 85,4 m² · constr. 2010 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546324891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068546324891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 479 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 416 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 33 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 424 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 581 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 446 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 557 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 393 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 359 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 766 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 736 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 532 343 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.