2298 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546325591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068546325591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 321 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 138 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 434 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 206 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 438 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 217 $ Poids 87 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 155 $ Poids 86 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 585 $ Poids 83 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 774 $ Poids 78 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 19 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 453 $ Poids 77 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 315 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 448 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.