2294 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546325613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
94068546325613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 135 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 553 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 41 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 322 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 276 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 446 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 766 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 216 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 528 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 251 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.