2286 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546325707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
94068546325707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 160 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 311 $ Poids 90 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 366 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 638 $ Poids 85 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 68 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 416 091 $ Poids 83 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 388 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 261 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 453 862 $ Poids 78 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 856 $ Poids 78 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 596 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 628 $ Poids 77 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 425 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 385 365 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.