2326 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 87,7 m² · constr. 2009 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546325904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068546325904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 98 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 594 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 451 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 308 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 539 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 162 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 436 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 636 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 420 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 750 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +3 016 $ | 324 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 450 $ Poids 71 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 677 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −10 869 $ | 450 607 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.