2278 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546326750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068546326750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 354 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 700 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 466 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 465 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 277 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 521 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 271 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 44 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 464 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 926 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 854 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.