2254 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546327983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068546327983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 503 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 510 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 499 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 298 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 150 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 392 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 858 $ Poids 81 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 651 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 379 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 601 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.