2763 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 137 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546330523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
94068546330523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 331 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 347 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 867 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 429 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 440 203 $ Poids 65 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 731 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 342 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 228 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 423 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 549 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 473 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 315 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 562 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.