2816 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546332764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068546332764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 213 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 353 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 347 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 813 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 438 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 447 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 348 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 118 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 431 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 462 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 482 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 426 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 546 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 393 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.