2808 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546332849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068546332849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 64 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 345 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 482 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 499 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 527 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 413 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 178 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 385 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 473 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 357 307 $ Poids 76 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 703 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 422 $ Poids 75 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 669 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 499 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.