2829 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
443 100 $
Autre · 1 780 $/m² · 248,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546332916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068546332916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 724 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 198 $ Poids 45 % |
| 2 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 995 $ Poids 38 % |
| 3 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 954 m · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 636 $ Poids 32 % |
| 4 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 141 $ Poids 14 % |
| 5 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 610 $ Poids 13 % |
| 6 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 566 066 $ Poids 7 % |
| 8 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 230 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.