2373 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546333494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068546333494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 355 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 421 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 148 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 389 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 298 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 235 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 131 $ Poids 82 % |
| 7 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 41 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 422 033 $ Poids 81 % |
| 8 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 81 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 462 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 366 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 369 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 154 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 401 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 830 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.