2369 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546333713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49931
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068546333713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 124 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 407 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 305 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 246 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 319 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 393 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 425 788 $ Poids 87 % |
| 6 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 59 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 373 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 331 565 $ Poids 83 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 869 $ Poids 82 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 844 $ Poids 81 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 706 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 497 953 $ Poids 78 % |
| 12 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 926 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.