2360 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546333899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068546333899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 150 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 355 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 453 $ Poids 89 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 472 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 348 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 782 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 430 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 449 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 350 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 929 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 200 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 398 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 484 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 851 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 270 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 150 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 433 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.