2311 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
94068546334003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 444 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 241 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 209 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 450 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 379 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 248 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 70 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 871 $ Poids 85 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 235 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 195 $ Poids 81 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 491 $ Poids 79 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 749 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 572 523 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.