2374 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 55,7 m² · constr. 1989 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068546334120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 649 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 480 $ Poids 53 % |
| 2 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 735 $ Poids 26 % |
| 4 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 303 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 285 487 $ Poids 21 % |
| 6 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 868 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 974 $ Poids 19 % |
| 7 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 277 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 855 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 339 $ Poids 13 % |
| 9 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 245 108 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.