2366-2368 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068546334320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 442 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 864 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 330 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 527 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 024 $ Poids 44 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 674 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 353 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 624 $ Poids 33 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 153 453 $ Poids 32 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.