2312-2314 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94068546334404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 311 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 225 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 482 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 405 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 212 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 372 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 384 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 414 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 835 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 834 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 462 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 799 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 867 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 210 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.