2304 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 127,1 m² · constr. 1954 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068546334438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 229 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 362 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 218 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 468 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 830 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 204 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 837 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 449 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 368 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 403 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 334 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 493 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 424 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 357 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 459 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 330 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.