2307 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068546334957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 135 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 345 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 347 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 356 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 654 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 130 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 410 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 269 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 390 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 568 $ Poids 76 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 748 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 292 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 662 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 780 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 337 493 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.