2323-2325 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 152,7 m² · constr. 1954 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068546334971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 205 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 799 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 275 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 595 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 429 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 678 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 190 $ Poids 60 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 812 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 286 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 515 217 $ Poids 55 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 373 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 858 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 351 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 124 612 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.