2289-2291 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 105,4 m² · constr. 2000 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068546335114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 320 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 444 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 101 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 458 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 442 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 437 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 143 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 769 $ Poids 90 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 874 $ Poids 89 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 780 $ Poids 87 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 772 $ Poids 82 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 728 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 563 168 $ Poids 78 % |
| 12 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 710 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.