2279 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068546335228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 106 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 228 $ Poids 92 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 898 $ Poids 92 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 353 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 431 448 $ Poids 91 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 907 $ Poids 89 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 65 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 419 736 $ Poids 87 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 424 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 679 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 324 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 330 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 695 $ Poids 79 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 639 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.