2300 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068546335430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 240 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 353 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 347 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 412 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 348 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 447 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 812 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 199 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 839 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 438 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 333 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 482 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 152 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 832 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 429 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 361 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 393 978 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.