2296 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068546335442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 136 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 241 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 365 006 $ Poids 94 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 283 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 399 233 $ Poids 93 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 114 $ Poids 91 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 969 $ Poids 87 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 135 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 385 011 $ Poids 86 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 417 656 $ Poids 80 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 898 $ Poids 78 % |
| 10 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 184 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 432 464 $ Poids 78 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 325 259 $ Poids 78 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 370 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 375 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.