2823 Rue RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068546335865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 296 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 398 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 416 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 844 $ Poids 92 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 88 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 211 $ Poids 92 % |
| 5 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 135 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 397 868 $ Poids 91 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 348 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 324 047 $ Poids 91 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 248 $ Poids 90 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 901 $ Poids 86 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 299 152 $ Poids 84 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 650 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 485 739 $ Poids 82 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 384 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 035 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.