2295 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068546335932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 272 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 406 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 108 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 245 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 424 790 $ Poids 92 % |
| 5 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 155 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 396 524 $ Poids 91 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 330 769 $ Poids 90 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 793 $ Poids 90 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 326 $ Poids 87 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 206 $ Poids 85 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 645 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 496 725 $ Poids 82 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 697 $ Poids 81 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 398 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 330 712 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.