2275 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546336291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068546336291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 52 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 434 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 436 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 93 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 373 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 444 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 376 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 339 927 $ Poids 90 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 234 $ Poids 89 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 264 $ Poids 89 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 361 $ Poids 85 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 558 $ Poids 82 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 366 $ Poids 82 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 657 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 089 $ Poids 79 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 839 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.