2313 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 118,1 m² · constr. 1953 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546336359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068546336359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 385 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 342 048 $ Poids 86 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 343 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 634 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 196 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 404 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 440 776 $ Poids 80 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 72 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 423 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 422 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 894 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 431 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 870 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 384 388 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.