2826 Rue RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546336630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068546336630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 344 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 635 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 330 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 355 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 701 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 631 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 288 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 358 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 385 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 568 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 336 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 872 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 316 181 $ Poids 71 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 865 $ Poids 71 % |
| 11 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 700 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 399 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 259 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 409 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.