2246-2248 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546337046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068546337046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 480 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 290 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 393 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 393 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 897 $ Poids 77 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 572 $ Poids 74 % |
| 9 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 802 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 922 $ Poids 73 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 722 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 339 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 106 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.