2245 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546337442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49974
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068546337442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 338 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 336 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 401 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 432 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 159 $ Poids 88 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 102 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 410 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 410 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 342 307 $ Poids 84 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 277 $ Poids 82 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 112 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 250 752 $ Poids 80 % |
| 10 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 468 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 415 350 $ Poids 78 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 389 $ Poids 77 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 006 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.