2241 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546337587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068546337587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 567 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 200 587 $ Poids 85 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 451 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 354 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 348 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 326 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 349 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 400 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 449 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 725 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 431 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 860 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +21 226 $ | 360 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 319 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 908 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 439 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 789 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 392 528 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.