2236-2238 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546338100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068546338100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 464 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 286 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 398 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 364 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 639 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 812 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 799 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 413 472 $ Poids 73 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 635 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 788 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 219 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.