2231-2233 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546338642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
94068546338642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 528 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 494 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 816 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 376 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 329 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 711 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 408 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 434 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 473 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 925 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.