2824 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546338850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
94068546338850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 558 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 210 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 387 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 481 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 295 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 934 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 310 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 466 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 371 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 333 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 677 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 668 $ Poids 64 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 419 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 414 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 844 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 377 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.