2811 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546341579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068546341579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 73 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 415 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 147 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 379 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 438 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 250 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 521 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 429 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 477 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 391 535 $ Poids 82 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 834 $ Poids 80 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 210 $ Poids 79 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 577 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 334 767 $ Poids 79 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 682 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 508 220 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.