2820 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546342083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068546342083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 191 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 359 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 91 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 435 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 447 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 340 $ Poids 84 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 348 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 440 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 409 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 352 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 723 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 533 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 418 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 262 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 208 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.