2358 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 153,2 m² · constr. 1955 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546343139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068546343139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 802 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 277 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 600 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 822 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 314 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 310 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 518 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 365 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 886 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 124 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.