2804 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 98,9 m² · constr. 1965 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546343151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068546343151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 73 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 410 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 36 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 375 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 444 757 $ Poids 94 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 326 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 247 878 $ Poids 91 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 842 $ Poids 85 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 357 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 386 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 595 $ Poids 82 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 464 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 425 067 $ Poids 81 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 185 $ Poids 80 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 179 $ Poids 80 % |
| 11 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 42 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 443 456 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.